8月7日，2023博鳌房地产论坛在海南拉开帷幕，本届大会以“突围大变局”为主题。信保基金上海公司负责人周婧受邀参加，并在论坛资本大会上参与REITs主题讨论。

在“Pre-REITs渐兴与扩募进行时”主题圆桌对话环节，信保基金上海公司负责人周婧表示，国内REITs是具备容纳数万亿资产体量的大市场，因此我们坚定看好由此延伸的一级Pre-REITs市场的发展潜力。关于Pre-REITs资产选择，需要把握好三个维度：一是具备可打造稳定持续现金流能力的资产，二是能够看得懂、管得住的资产，三是具有清晰退出渠道的资产。REITs扩募是衔接REITs一二级市场的纽带，可以促进REITs原始权益人和Pre-REITs投资机构更好分工协同，共同构建起REITs一二级市场的良性互动，提升市场整体运作效率。展望下半年，消费类基础设施会是市场关注的热点，消费基础设施纳入REITs试点，为提升商业存量资产流动性、优化运营效率提供了重要机遇。国内的商业资产市场具有资产存量大、业态多元丰富、市场化程度高等特点，通过REITs市场化机制，也能进一步有效规范提升商业存量资产的投资质量和运营水平。

近年来，信保基金致力深耕REITs业务领域，目前正着力筹建战略配售投资基金和基础设施项目孵化基金，2022年成功获取深圳安居及厦门安居两只保租房REITs战投份额，成为当时市场上唯一实现两只保租房REITs战略投资的私募股权基金，展现了信保基金在REITs业务领域的市场敏锐度和出色的专业实力。

未来，信保基金将继续加大资产、资金、资管三方资源的对接与整合力度，进一步提升REITs业务发展动能，持续在REITs业务模式创新、重点突破上发力，不断推动REITs业务更好更快发展。